Cambios en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
La nueva ley de alquiler, que entró en vigor el pasado 6 de marzo de 2019, ha modificado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los alquileres de los locales y viviendas de España. Por eso, cuando queremos alquilar un local o inmueble, ya sea como arrendatario o como propietario, debemos estar al día para conocer nuestros derechos y obligaciones.
A los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmen a partir de ahora se les aplicará la Ley de Arrendamientos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su posterior modificación en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de junio, y el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.)
Te explicamos resumidamente los cambios más importantes introducidos por la reforma de la LAU:
La duración de los contratos de alquiler se amplía de tres a cinco años. Asimismo, se eleva la prórroga tácita de uno a tres años, dando una mayor seguridad al propietario. En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica, la duración de los contratos será de siete años, con una prórroga obligatoria por plazos anuales hasta un máximo de tres. La excepción se daría si el arrendatario manifestarse al propietario, con un mes de antelación, su voluntad de no renovar.
Todos los contratos de alquiler firmados antes de la fecha de entrada en vigor del nuevo Real Decreto Ley del 6 de marzo de 2019 se regirán por el régimen jurídico anterior. Lo mismo sucederá con las prórrogas de dichos contratos. Sí que será de aplicación lo establecido por la reforma de LAU para las renovaciones y los nuevos contratos que formalicen a partir del 6 de marzo del 2019.
¿Te ha resultado útil este artículo?
Compártelo
El CEE en la Obra Nueva y la diferencia con los sellos de sostenibilidad
Descubre todos los detalles acerca del certificado de eficiencia energética (CEE) y los diferentes sellos de sostenibilidad
Escritura compraventa de vivienda: ¿Qué, cómo y por qué?
Conoce todas las respuestas a tus dudas sobre qué es y cómo se gestiona una escritura de compraventa.
¿Cómo funciona el alquiler con opción de compra?
Conoce todos los detalles y ventajas a la hora de optar por un contrato de alquiler con opción de compra.
El CEE en la Obra Nueva y la diferencia con los sellos de sostenibilidad
Descubre todos los detalles acerca del certificado de eficiencia energética (CEE) y los diferentes sellos de sostenibilidad
¿Comprar o alquilar un local comercial?
Consejos a tener en cuenta antes de comprar o alquilar un local comercial.
¿Alquilar o comprar una vivienda? Pros y contras
Claves y factores a tener en cuenta en nuestra toma de decisiones