Drets i obligacions de l’arrendatari: propietat horitzontal

Què és una propietat horitzontal?

La propietat horitzontal és una forma de copropietat entre els diferents propietaris d’un immoble dividit en pisos. Si ets el llogater d’un habitatge, has de saber que tant la Llei de propietat horitzontal com la Llei d’arrendaments urbans et protegeixen.

La Llei de propietat horitzontal, des que es va publicar el 21 de juliol de 1960, regula el compliment de les normes sobre la propietat dels habitatges, locals i zones comunes que hi ha dins d’un bloc, a més de l’organització de les comunitats de veïns.

Això inclou la definició dels òrgans administratius i organitzatius bàsics dins d’un edifici, com la Junta de Propietaris, i el nomenament de les figures del president, el vicepresident, el secretari i l’administrador. També es defineixen a la Llei de propietat horitzontal els elements privatius i comuns d’una comunitat de veïns.

Quins són els elements privatius i comuns d’una propietat horitzontal?

Els elements privatius són els espais de l’edifici que només poden fer servir els propietaris i que queden exclosos a la resta de veïns. És el cas d’un pis, un local, una plaça d’aparcament o un traster.

D’altra banda, els elements comuns són els espais de titularitat compartida per tots els propietaris de l’edifici. És a dir, d’ús per part de tot l’immoble, com ara els ascensors, les façanes, els sòls i cobertes, el portal, les escales, les antenes col·lectives o els porters electrònics, i també totes les instal·lacions d’aigua, gas i electricitat que hi ha fora de l’element privatiu.

Ets el llogater d’un habitatge?

Si no ets propietari i vius de lloguer, has de saber que les teves obligacions i drets com a llogater es recullen tant a la Llei de propietat horitzontal com a la Llei d’arrendaments urbans (LAU) que des del 1964 regula tota matèria vinculada amb l’habitatge i el lloguer. A continuació, et detallem quins punts de la LAU relacionats amb la Llei de propietat horitzontal t’afecten si ets un llogater.

Quines són les obligacions i drets de l’arrendatari?

En cas que ja visquis en un pis de lloguer o que tinguis pensat fer-ho en breu, hauries de conèixer de primera mà tant els drets com les obligacions que tens com a arrendatari.

Drets de l’arrendatari

Reparacions: segons l’article 21 de la LAU, les petites reparacions que exigeixi l’ús ordinari de l’habitatge són a càrrec del llogater; mentre que les reparacions necessàries per garantir les condicions d’habitabilitat corresponen al propietari. Les obres relacionades amb els elements comuns, com la instal·lació d’un ascensor, també les ha de pagar el propietari.
Ús de les zones comunes: si l’edifici disposa d’una piscina o un terrat d’ús comú, el propietari ha de cedir-te el dret per aprofitar aquests serveis. Cal que hi hagi un acord per escrit d’aquest dret, ja que en cas contrari podrien denegar-te l’accés a aquestes zones comunes.
La figura del president: no has d’assistir a les juntes ordinàries en les quals, un cop a l’any, s'aproven els pressupostos i els comptes de la comunitat. El propietari és l’únic amb veu i vot, encara que pot delegar-te aquest poder per escrit si li és impossible acudir-hi presencialment. Això no treu que sempre puguis recórrer al president o a l’administrador de la finca si tens cap problema o dubte.

Obligacions de l’arrendatari

Assegurança: les assegurances que contracten els llogaters i els propietaris no són les mateixes. Probablement el propietari només té protegit l’immoble o el continent com a tal (les instal·lacions i l’estructura), mai el contingut (els objectes que siguin propietat teva). Evita malentesos deixant-ho tot per escrit en el contracte. Així mateix, en les assegurances hi ha la cobertura de responsabilitat civil, una garantia que cobreix qualsevol mal a tercers que puguis causar accidentalment dins de la comunitat. Si tens animals a casa, es recomana contractar-la.
Obres: sempre has d’avisar el propietari i la comunitat de qualsevol modificació dins de l’habitatge. Sense la seva aprovació i el consentiment de la resta de veïns, no és possible fer obres en cap pis de lloguer. Per la seva banda, si el propietari vol fer unes reparacions per millorar les condicions d’habitabilitat, estàs obligat a permetre’ls l’entrada tant a ell com als tècnics que hagin de fer les reparacions. Ha de comunicar-te aquestes obres amb un mínim de tres mesos d’antelació.
Respectar les normes: com a llogater, has de respectar i mantenir totes les obligacions i deures que hi hagi als estatuts de la comunitat.

A InmoCaixa creiem que és important que estiguis informat de les normatives legals relacionades amb el lloguer d’habitatges. D’aquesta manera, com a llogater, pots conèixer tant les obligacions com els drets que tens, i també la normativa vigent que regeix el comportament del propietari.

Si tens cap dubte sobre altres punts relacionats amb la Llei de propietat horitzontal, pots consultar-la des de la comoditat de casa accedint aquí, on es recullen les últimes modificacions que es van publicar al BOE el 23 de desembre de 2020.