Què és la cèdula d’habitabilitat i per a què serveix en realitat?

Estem segurs que més d’una vegada has sentit parlar de la cèdula d’habitabilitat. Però realment saps què és i quina utilitat té? Quins requisits són indispensables perquè la concedeixin? O bé, té la mateixa validesa arreu del país? Tranquil·litat: no només et resoldrem tots els dubtes, sinó que a més incloem un vídeo molt didàctic perquè, a partir d’ara, siguis tot un expert en la matèria.

Què és la cèdula d’habitabilitat o llicència d’ocupació?

La cèdula d’habitabilitat, també coneguda com a llicència d’ocupació, és un document que acredita que l’habitatge en què vius compleix tots els requisits mínims per habitar-hi. És a dir, que no presenta problemes per a la salut i higiene ni problemes de solidesa. Per aquest motiu, la necessitaràs tant si tens pensat vendre o llogar un immoble com per contractar i donar d’alta els serveis d’aigua, llum i gas.

Es tracta d’un document que expedeix l’ajuntament de la localitat on és l’immoble i, perquè el concedeixin, requereix un informe tècnic que certifiqui que l’habitatge compleix la normativa vigent de construcció.

Tots els habitatges han de disposar d’una cèdula d’habitabilitat, llevat de casos molt específics com ara els locals d’ús 100 % comercial —aquesta mena d’immobles exigeixen altres certificacions—. A l’hora de comprar o llogar un habitatge, cal que verifiquis que l’immoble disposa d’una cèdula d’habitabilitat. No disposar d’una cèdula d’habitabilitat no tan sols impossibilita tramitar l’alta de subministraments, sinó que pots afrontar multes o altra mena de penalitzacions. .

Quines menes de cèdules d’habitabilitat hi ha?

Al nostre país hi ha tres menes de cèdules d’habitabilitat:

Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació: és el certificat que l’ajuntament d’un municipi atorga al promotor d’un habitatge d’obra nova. Així doncs, si el teu habitatge és d’obra nova, no t’has d’amoïnar per aquest certificat, ja que ve inclòs amb l’escriptura de l’immoble.
Cèdula d’habitabilitat de segona ocupació: és la cèdula que es lliura als habitatges ja construïts i que s’han habitat abans. Es pot entendre com una renovació de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació. Aquesta mena de cèdula sol caducar al cap de 10 o 25 anys segons la població.
Cèdula de primera ocupació per rehabilitació: tal com el nom indica, és el document que es tramita per als immobles que s’han rehabilitat o en què s’ha dut a terme una reforma important.

Quins requisits ha de tenir un habitatge per obtenir la cèdula d’habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat garanteix que qualsevol persona visqui en una llar digna. Per norma general, independentment de la ciutat en què resideixis, aquestes són algunes de les condicions més importants:

La superfície útil de l’habitatge no pot ser inferior als 36 metres quadrats. .
Ha de disposar d’unes cambres mínimes: una sala d’estar o un menjador, un dormitori, un lavabo i una cuina..
L’alçària mínima dels sostres ha de ser de 2,50 metres; 2,20 metres per als lavabos, les cuines o els passadissos.
El lavabo ha de ser independent i disposar d’una pica, una dutxa o una banyera i un vàter.
En el cas de la cuina, és indispensable que inclogui una aigüera, un aparell de cocció i un sistema d’extracció mecànica de fums.
Totes les cases han d’estar equipades correctament amb aigua freda i calenta, i també amb evacuació d’aigua i amb electricitat.

La cèdula d’habitabilitat caduca? Cal renovar-la?

Has de saber que la cèdula d’habitabilitat la regulen les comunitats autònomes, de manera que cada comunitat té una normativa pròpia.

A Madrid, Castella-la Manxa, Andalusia, Castella i Lleó, el País Basc, Aragó i Galícia la cèdula d’habitabilitat s’ha substituït per la llicència de primera ocupació, que també acredita que l’edificació reuneix les condicions mínimes perquè es pugui destinar a habitatge. En aquest cas no cal renovar-la, llevat de casos de reforma integral.

No obstant això, a Astúries, Cantàbria, Catalunya, Extremadura, La Rioja, Múrcia i Navarra sí que s’exigeix la cèdula d’habitabilitat i l’has de renovar perquè té una data de caducitat. En el cas de les Balears o la Comunitat Valenciana, en comptes de cèdula d’habitabilitat se’n diu llicència de segona ocupació. Per obtenir més informació sobre la renovació de la cèdula d’habitabilitat, pots consultar la pàgina web de l’ajuntament de la localitat on resideixes.

La caducitat de la cèdula d’habitabilitat la marca el tipus d’habitatge i l’any de construcció:

Abans del 2004 durava 10 anys.
Del 2004 al 2012 es va aplicar a la cèdula una vigència de 15 anys, tant per a les de primera ocupació com per a les de segona.
Des del 2013, les llicències de primera ocupació van passar a tenir 25 anys de vigència; 15 en cas que siguin de segona ocupació o primera ocupació de rehabilitació.

Tan bon punt caduqui la cèdula d’habitabilitat, si ets propietari, cal que comencis un nou tràmit per renovar-la. Per fer-ho, t’has de posar en contacte amb un arquitecte, un arquitecte tècnic o un aparellador perquè faci un informe tècnic de l’habitatge i el presenti al teu Ajuntament. El preu d’aquest document varia en funció de la comunitat i sol oscil·lar entre els 15 € i els 55 € aproximadament.

Si ets llogater, no dubtis a comunicar-ho al propietari o a l’administrador de finques.

Com aconsegueixo la cèdula d’habitabilitat?

Com hem dit, la cèdula d’habitabilitat la regulen les comunitats autònomes i cada una té unes particularitats diferents. Ara bé: si ets el futur comprador o arrendatari, no ets tu qui ha de tramitar aquest document:

Si penses adquirir un habitatge d’obra nova, la promotora de l’obra és l’encarregada de tramitar la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.
Si penses comprar un habitatge de segona mà, és el venedor qui s’ha d’assegurar que la cèdula d’habitabilitat estigui vigent. En cas contrari, cal renovar-la abans del dia de la signatura.
En canvi, si penses llogar un habitatge, és la propietat qui s’ha d’encarregar de verificar que la cèdula estigui vigent. Si no ho està, n’ha de tramitar la renovació abans que se signi el contracte de lloguer.

Si penses comprar o llogar un habitatge, pregunta a la immobiliària si l’immoble disposa d’aquesta llicència d’ocupació. Si és que no, assegura’t que la tramitaran abans que formalitzis el contracte de compra o lloguer. Tingues en compte que en alguns casos la concessió d’aquesta cèdula per part de l’ajuntament pot tardar setmanes o uns mesos.

Amb tota aquesta informació ja coneixes de primera mà alguns dels detalls de la cèdula d’habitabilitat, de quines classes n’hi ha, requisits per obtenir-la i en quines zones d’Espanya és obligatòria. Si et sorgeix cap dubte més, sempre el pots consultar a la immobiliària o a l’ajuntament que correspongui. Igualment, et pots adreçar a l’organisme específic de la comunitat autònoma en què resideixis. Per exemple, a Madrid l’administració responsable del certificat d’habitabilitat és la Direcció General d’Habitatge i Rehabilitació, mentre que a Catalunya és l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. A tots ells s’hi poden adreçar consultes de forma telemàtica.