Habitatges sobre plànol: t’ajudem a triar

En la compra sobre plànol, l’habitatge s’adquireix quan encara no està construït. Per tant, en aquesta opció de compra hi influeix considerablement la confiança entre el futur comprador i la promotora.

A InmoCaixa et proposem aquest esquema d’etapes diferenciades —consciència, consideració, compra i recomanació— que marcaran els punts més importants que has de tenir en compte.

1. Consciència
Aquesta fase inicial engloba la cerca d’informació i la recerca necessàries per prendre la decisió de comprar sobre plànol

2. Consideració

Abans de seleccionar l’habitatge que et cal, avalua les alternatives que has trobat. El pas següent és comprovar que la promotora és una empresa de referència que transmet confiança i solidesa.

Atenció comercial: primer contacte
El primer contacte comercial amb la promotora és fonamental per ajudar-te a continuar el procés.

Visita a l’oficina de vendes
En aquesta primera visita pots obtenir tota la informació sobre el projecte i la documentació necessària per poder prendre la decisió de compra.

Plànols: hi pots consultar tant el solar de construcció com els plànols de l’habitatge.
Dossier de la promoció: conté tota la informació de les diferents tipologies d’habitatges, descripció de superfícies i zones comunes, serveis addicionals...
Showroom: és un espai dissenyat per poder veure i tocar els acabats i els diferents detalls que inclourà l’habitatge.
Pis pilot: aquí podràs tenir una visió real de com quedarà l’habitatge quan estigui acabat.
Visita virtual: si no hi ha pis pilot, amb aquesta visita digital pots tenir una experiència immersiva i passejar per l’habitatge.

Cal fer una menció especial a la memòria de qualitats: aquesta informació s’ha de revisar i entendre del tot, abans de prendre la decisió de comprar. Aquesta documentació està regulada pel Reial decret 515/89 sobre protecció dels consumidors pel que fa a la informació que cal subministrar en la compravenda i arrendament d’habitatges. En la memòria s’inclou, entre altres detalls, la descripció de l’edifici i l’habitatge (superfície, serveis, zones comunes i privades…), com també els materials emprats en la construcció de l’edifici (aïllament, traçat de la línia elèctrica, mesures de seguretat...) i en els acabats de l’habitatge.

3. Compra

Una vegada seleccionat l’habitatge, arriba el moment de formalitzar la reserva, però, abans, també has de tenir en compte aquests punts d’informació:

Condicions econòmiques: des del preu final, fins a les diferents opcions i formes de pagament plantejades.
Terminis de lliurament: assegura’t que estiguin detallats i especificats degudament. Aquesta informació és una garantia en cas que es produeixin retards.
Revisió del contracte: recorda revisar tota la documentació abans de donar-hi la conformitat i signar el contracte.

Signatura del contracte privat
Quan tinguis tots els conceptes clars i assimilats, pots formalitzar la reserva i signar el contracte previ.

Modificacions sobre plànol
Aquesta opció s’informa prèviament a la reserva, però es defineix després de signar. El marge de personalització de l’habitatge depèn de la promotora en qüestió.

Visita de cortesia
En el moment del lliurament de claus, és important fer una visita prèvia a l’habitatge i comprovar que tot està correcte. Per fer-ho, cal recuperar la documentació prèvia amb la memòria de qualitats i les modificacions fetes sobre plànol, que ajudaran a dur a terme aquesta comprovació.

Escriptura
Formalització de la compra mitjançant l’escriptura pública de compravenda, que se signa després de l’acabament i lliurament de l’habitatge.

Lliurament
De vegades, les obres s’endarrereixen i, com a conseqüència, també ho fan les dates de lliurament dels habitatges. És convenient que, en tot moment, tinguis informació sobre el motiu dels retards.

4. Recomanació
Arribem a la meta de tot el procés. Quan et lliurin les claus i puguis gaudir de l’habitatge acabat, recorda sempre fer una última repassada de tot per detectar possibles fallades o errors que no s’hagin implementat correctament. Per aquest motiu, el servei de postvenda és un element que cal considerar.

Servei de postvenda
Aquest servei et dona una garantia posterior a la signatura del contracte. És a dir, és un punt important per a qualsevol tipus d’incidència que pugui sorgir en els acabats i instal·lacions de l’habitatge.

En definitiva, si quan s’hagi completat tot el cicle, amb l’habitatge acabat, l’experiència ha estat satisfactòria, la teva opinió sobre la promotora serà important per a futurs compradors en la mateixa situació. La recomanació dels usuaris i el seu relat d’una experiència positiva és una garantia important.