Catastro: qué es, para qué sirve y cómo funciona
25-05-2021

Catastro: qué es, para qué sirve y cómo funciona

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¿Dónde encontrar la referencia catastral? ¿Qué es el Catastro y cuál es su utilidad? En este artículo responderemos a estas y otras preguntas que te haces. ¿Seguimos?

¿Qué es el Catastro?

El Catastro es un registro administrativo en el que se incluyen todos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales de un territorio. Es decir, es una especie de inventario estatal de todos los inmuebles. Por ello, es el Ministerio de Hacienda, a través de la Dirección General del Catastro, quien se encarga de recopilar y actualizar esta información.

Todos los inmuebles (pisos, casas, locales, naves industriales y parcelas de terrenos), sin excepción, deben estar obligatoriamente inscritos en este registro catastral. Por tanto, ¿cuándo debes acudir al Catastro?

ANTES DE COMPRAR TU VIVIENDA: una buena práctica antes de comprar una vivienda es verificar toda la información de este inmueble, como pueden ser posibles afectaciones municipales, si existen construcciones ilegales o no legalizadas o si el inmueble se encuentra en terreno rústico o urbano. Básicamente, se trata de verificar que todo esté en orden y que no existan “temas pendientes” por parte del propietario.

DESPUÉS DE COMPRAR TU VIVIENDA: si ya has comprado tu vivienda, deberás acudir al Catastro de tu zona para realizar el cambio de titularidad y verificar todos los datos.

REFORMAS EN TU VIVIENDA: si tienes planeado ampliar o modificar de algún modo tu hogar, deberás dejar constancia de ello en el registro catastral.

La buena noticia sobre estos trámites es que son totalmente gratuitos.

Para qué sirven el Catastro y la referencia catastral de una vivienda

¿Para qué sirve el Catastro?

Por un lado, sirve para que los ayuntamientos puedan desarrollar planes de ordenación urbana (en caso contrario les sería imposible edificar o construir cualquier infraestructura). Por otro lado, la principal función del Catastro es tributaria: a partir del valor catastral, un concepto que después te explicaremos, se determina la base imponible de impuestos como el de bienes inmuebles (IBI), el de sucesiones, el de transmisiones patrimoniales, el del incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

Los datos del Catastro facilitan información para el pago de impuestos y también la localización de los bienes inmuebles implicados en operaciones de compraventa, herencias o donaciones. Toda información catastral aporta seguridad en cualquier contrato de compraventa, ya que aporta información legalizada y validada del estado y situación de todo inmueble.

Por otro lado, existe otro organismo que aporta información acerca de una vivienda. Este organismo es el Registro de la Propiedad. A través del Registro de la Propiedad, se puede acceder a la información del propietario de una vivienda.

Datos a consultar en el Catastro

¿Qué es la referencia catastral y qué datos recoge?

Cualquier inmueble, independientemente de sus características, cuenta con una referencia catastral: un código alfanumérico único de veinte caracteres que, a modo de DNI o matrícula, es asignado por el propio Catastro.

Con este código se puede situar fácilmente tu hogar en un punto exacto dentro del mapa de inmuebles y viviendas de tu ciudad en el que se representa gráficamente la forma, dimensiones y situación de los diferentes bienes inmuebles inscritos en el Catastro.

¿Qué más puedes saber a través de la referencia catastral?

La referencia catastral aporta información valiosa de la vivienda como:

•    La superficie exacta en metros cuadrados de donde resides.

•    El plano de la vivienda. Si se trata de una propiedad horizontal, en la cartografía catastral te aparecerá un croquis del edificio en el que se encuentra.

•    El año en que se construyó la vivienda.

•    La clase y el uso principal del inmueble.

 

Este código catastral no solo es de utilidad para propietarios o futuros propietarios, sino que también es válido para inquilinos. Por ejemplo, si en la declaración anual de la renta incluyes algún inmueble, ya sea por vivienda habitual o por alquiler, debes añadir de forma obligatoria este código.

¿Qué es el valor catastral?

Junto a la referencia catastral, otro concepto a tener en cuenta es el valor catastral. Si bien la referencia catastral es el identificador de una vivienda (su DNI), el valor catastral se refiere al valor económico en euros de la vivienda según lo define el Ministerio de Hacienda. Como antes hemos dicho, su función es de carácter tributario porque aporta la información necesaria para la gestión, recaudación y control de distintos impuestos estatales, autonómicos y locales.

El valor que se le asigna a cada vivienda depende de la ubicación del inmueble y de la actualización catastral (por ejemplo, una obra que haga ganar metros útiles). ¿Qué es lo que determina este valor? Principalmente factores como su localización, el coste de la construcción en sí, su antigüedad o el valor del suelo.

Asimismo, a diferencia de la referencia catastral, el valor catastral es una información protegida y solo está disponible para los propietarios de un inmueble, no para quienes viven de alquiler. Este dato se encuentra en el recibo del IBI. También puede reclamarse en la Gerencia Territorial del Catastro o los Puntos de Información Catastral demostrando que eres el propietario del inmueble.

¿Cómo puedes saber la referencia catastral de tu vivienda sin moverte de casa?

En la actualidad es muy sencillo acceder a la referencia catastral de una vivienda o local sin moverse de casa, simplemente accediendo a la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro. Allí se puede acceder al “Buscador de inmuebles y visor cartográfico”, donde se pueden introducir los datos del inmueble: la provincia, el municipio, la vía (pon el nombre sin especificar si se trata de una calle o una avenida) y la dirección interna del lugar en el que resides. Es un trámite muy sencillo y rápido para obtener la información que buscas.

Ahora ya sabes para qué sirve conocer la referencia catastral de tu vivienda y dónde encontrar ayuda para localizarla. Ya sea porque vayas a comprar un inmueble, planees reformas o simplemente valores un alquiler, no olvides consultar el Catastro para saber que todo está en orden y mantener así tu vivienda dentro de la legalidad.

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