Escritura pública de compraventa: ¿Qué, cómo y por qué?



 
Escritura pública de compraventa de vivienda
Si estás pensando en comprar una casa seguramente te surgirán muchas preguntas sobre los trámites que se deben realizar y los gastos de la compraventa de tu  vivienda. No hay duda de que la escrituración del inmueble es uno de los temas que más preguntas genera para los que están buscando vivienda de compra como tú. Por ello, en este artículo vamos a tratar de responder todas tus dudas para que puedas afrontar el trámite de la escritura de tu futura vivienda. ¡Empecemos!
 

¿Qué es la escritura de compraventa de una vivienda o propiedad?


La escritura certifica de forma legal la transmisión de la vivienda por parte de un notario/a y se procede a realizar el cambio de titularidad del nuevo propietario/a. Una vez firmada la escritura, el notario debe realizar la tramitación de la escritura pública de la propiedad y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

 

¿Es obligatorio escriturar una casa?


La respuesta es no, ni la firma de la escritura pública ni la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad son obligatorias para comprar una vivienda. Sin embargo, es muy importante formalizar la compraventa ante notario, ya que sin una escritura pública no podrás solicitar un préstamo hipotecario, además  corres el riesgo de que la parte vendedora impugne el contrato de compraventa o vuelva a vender la propiedad a otra persona, ya que tú no figuras como propietario legal en el Registro de la Propiedad.

Recuerda que  el Registro de la Propiedad es el ente que garantiza de forma legal y jurídica la titularidad propietaria de un inmueble, y esto se realiza a través de la escritura pública ante notario.
 
Características claves de una escritura de compraventa

¿Qué debe incluir la escritura de una vivienda?


Para poder realizar la escrituración de una vivienda, el vendedor/a debe presentar el certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, título de la propiedad, el certificado que confirma que está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios y los comprobantes de pago del IBI al notario. De esta manera, la escritura recoge la siguiente información:
 
  1. Información completa para identificar a la parte compradora y vendedora (nombre, apellidos, NIF, domicilio)
  2. Un breve texto descriptivo de la vivienda como ubicación y otras características propias del inmueble reflejadas en la referencia catastral.
  3. El precio de la vivienda.
  4. La forma de pago del inmueble. Si optaras por una hipoteca, la entidad bancaria deberá de aportar las condiciones del préstamo para que el notario pueda incluir esta información en la escritura y garantizar que no existan cláusulas abusivas.
  5. Información acerca de la persona que se hará cargo de los gastos e impuestos de la transmisión de la vivienda.
  6. Las posibles cargas del inmueble se presentarán en una Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad.
  7. Los justificantes de pago de las últimas cuotas del IBI y gastos de comunidad.
  8. Información sobre cómo y dónde se registrará el documento.
 

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?


Si bien los precios pueden variar dependiendo del precio de la vivienda escriturado, el tipo de propiedad y la Comunidad Autónoma debes tener en cuenta que la tarifa de este trámite está definida por el Colegio de Notarios. Por lo general, dentro de esta partida entran:
 
  • Gastos notariales se encuentran regulados por ley y estos oscilan entre 600 € y 875 €
  • La tasa de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se calcula en base al valor del inmueble suponiendo un valor entre un 0,10% y 0,25%
  • Impuestos (IVA, ITP) derivados de si se trata de una vivienda de obra nueva (IVA) o de segunda mano (ITP).

La escrituración de una vivienda es la fase más importante en el proceso de transmisión de una de propiedad. La firma de este documento otorga legalmente un carácter oficial y vinculante al trámite de compraventa del inmueble… una garantía para convertirte en propietario de tu futura casa.

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