10 preguntes que has de fer abans de llogar un pis

Potser és la primera vegada que llogues un pis o potser ja has estat llogater en ocasions anteriors. Independentment de l’experiència que acumulis, hi ha una sèrie d’aspectes bàsics que has de tenir en compte. Abans que res, fes números per calcular la inversió mensual en el lloguer, ja que els experts recomanen que la renda no superi el 35 % dels ingressos mensuals.

Així doncs, tant si has de fer una visita presencial, com en remot amb vídeo o virtual, porta preparades aquestes preguntes que t’ajudaran a tenir les coses clares abans de signar el contracte de la que serà la teva nova casa.

Com és la zona?

Confirma si al voltant del pis tens tots els serveis que consideres essencials, com poden ser el supermercat o la farmàcia, o fins i tot els accessos al barri, tant si és perquè et mous en transport públic com si agafes el cotxe cada dia.

També és important valorar a quina distància tens la feina i l’escola, o si ets a prop de la família i els amics.

Com és el veïnat? I la comunitat?

Algunes preguntes que pots formular poden estar relacionades amb la mena de veïns. Et pots fer una lleugera idea de com serà la convivència sabent si són famílies, estudiants o gent gran. També pots preguntar si és una zona amb pisos de lloguer de llarga estada o de durada curta. Com més informació tinguis, més encertaràs la decisió.

Quants metres quadrats útils té el pis?

Si la visita és presencial, primerament dona un cop d’ull ràpid per tenir una primera impressió i després baixa als detalls. Fixa’t en la distribució i demana’t si és còmoda per a tu i, si té espais inútils, si en podràs treure profit.

Si tens mobles i no els vols canviar, tingues a mà les mides i emporta’t un metre per confirmar que hi caben. Si la visita és en remot o virtual, demana un plànol de l’habitatge amb les mides.

Quina orientació té el pis?

La millor orientació solar per a un habitatge sol ser sud-est; d’aquesta manera, t’assegures que tindràs una entrada de llum constant tot l’any

Si estàs segur que el pis fa per a tu i les visites sempre han estat curtes i a la mateixa hora del dia, mira de tancar-ne una última en què puguis comprovar la llum que hi entra o fins i tot el soroll.

Els subministraments estan donats d’alta?

És important tenir en compte si tot és elèctric i demanar el consum mitjà. Si l’habitatge té els subministraments donats d’alta, només n’hauràs de canviar la titularitat. A la visita aprofita per comprovar que les aixetes funcionen i que la pressió de l’aigua és l’adequada. Si la visita és en remot, demana que te n’ensenyin el funcionament. Si els subministraments no estan donats d’alta, que acostuma a ser el cas dels pisos d’obra nova, hauràs de negociar amb l’arrendador qui assumeix la despesa.

Quines despeses he d’afrontar per llogar el pis?  

Després de tancar el contracte d’arrendament hauràs de pagar una mensualitat. Per llei, hauràs d’abonar una fiança equivalent a una o dues mensualitats. Aquesta fiança té com a objectiu cobrir desperfectes o possibles impagaments, tot i que podràs recuperar l’import quan acabi el contracte. Si l’has llogat amb intermediació d’una immobiliària, hauràs d’abonar el pagament d’una mensualitat. Si l’intermediari ha estat InmoCaixa, no hauràs de pagar honoraris ni comissions, ja que forma part de les funcions de l’API i el comercial prestar el servei i l’assessorament de manera gratuïta.

Finalment, el responsable d’assumir l’impost de residus dependrà del que indiqui el contracte d’arrendament, com també la despesa de la comunitat i l’IBI.

Sobre l’actualització de la renda, en l’última actualització de la LAU s’indicava que els contractes signats a partir del 6 de març de 2019 poden actualitzar la renda anualment, tot i que si el contracte n especifica res no es podrà apujar, malgrat que es podrà fer servir l’índex de garantia de competitivitat en l’arrendament (IGC) com a eina per actualitzar la renda.

He de contractar una assegurança?

Sempre és recomanable, però no és obligatori. Podries contractar una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi els danys propis i a tercers. Et cobriria les petites reparacions generades per l’ús ordinari, tant si és per desgast com per mal ús, com ara el trencament d’un vidre o el degoteig d’una aixeta. També és recomanable contractar una assegurança de contingut per protegir els béns. 

Quina documentació he de lliurar per signar el contracte de lloguer?

Dependrà de la teva situació. Si ets un treballador per compte d’altri, hauràs de presentar les tres últimes nòmines amb el segell i la signatura de l’empresa per a la qual treballes o, en cas que no tinguis el segell, la vida laboral actualitzada.

Si ets autònom, necessitaràs la declaració de l’IRPF (model 130 o model 131 més l’últim rebut d’autònom). Com que l’arrendador busca un llogater amb solvència i seguretat, podries aportar les declaracions de l’IVA de l’últim trimestre o fins i tot el rebut de la Seguretat Social, per demostrar que estàs al dia dels pagaments. Finalment, si ets pensionista, necessitaràs el certificat emès per l’Institut Nacional de Seguretat Social en què consti la quantitat mensual que perceps.

En qualsevol dels casos anteriors necessitaràs un DNI, o un passaport en lloc seu, que t’acrediti.  

Què s’inclourà en el contracte?

Com fa la dita, paraules i fulles, el vent se les emporta, de manera que hi ha punts que més val deixar per escrit per evitar futurs malentesos. Entre d’altres, especificar com es repartiran les despeses; per exemple, el manteniment.

Fer un inventari de l’estat del mobiliari o fins i tot fer una llista exhaustiva de què hi ha al pis, millor amb fotos perquè quedi ben plasmat, és un dels punts que evitaran futurs conflictes. També especificar l’ús de les instal·lacions de la comunitat, com un terrat o un traster, en cas que n’hi hagi, estalviarà sorpreses.

L’OCU posa a disposició dels usuaris un contrate model que pot ser útil.

Quan tanquis el tracte assegura’t que tens un mes de garantia per comprovar que tot funciona, ja que fins que no t’hi dutxis o provis fins a l’últim endoll no podràs confirmar que tot funciona.

Com he de lliurar l’habitatge a l’acabament del contracte?

Quan s’estableixi el final del contracte, el millor és organitzar una cita a l’habitatge per revisar-ne les condicions i comprovar que està en perfecte estat. Si es va fer un inventari amb imatges en el contracte inicial, cal comprovar que hi sigui tot. També s’han de revisar els subministraments i si estan al corrent de pagament. Si no es lliura el pis de manera presencial i només has de dipositar les claus en algun lloc, pots enviar com a garantia un vídeo i fotos de l’estat en què tornes el pis. Hi ha empreses certificadores que poden certificar que les imatges i/o vídeo són certs en aquella data. Quan estigui tot correcte, l’arrendatari ha de tornar la fiança exigida a l’inici del contracte i el llogater, les claus.

Llogar és una feina àrdua i, en molts casos, quan ja fa unes setmanes que vius en un nou pis, comences a trobar defectes a l’immoble que no havies percebut abans. Per això, aquests consells et permetran, quan t’hi hagis instal·lat, continuar tan satisfet com quan vas decidir apostar per aquesta nova casa.