Canvis de la nova Llei d'Arrendaments Urbans (LAU)
La nova llei del lloguer, que va entrar en vigor el passat 6 de març de 2019, ha modificat parcialment la Llei d’arrendaments urbans (LAU), que regula els lloguers dels locals i habitatges d’Espanya. Per això, quan volem llogar un local o immoble, tant si en som l’arrendatari com el propietari, hem d’estar al dia per conèixer els drets i les obligacions que tenim.
Als contractes d’arrendament d’habitatge que se signin a partir d’ara se’ls aplicarà la Llei d’arrendaments (Llei 29/1994, de 24 de novembre, i la modificació posterior en virtut de la Llei 4/2013, de 4 de juny, i el Reial decret llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer.)
T’expliquem resumidament els canvis més importants que ha introduït la reforma de la LAU:
La durada dels contractes de lloguer s’amplia de tres a cinc anys. Igualment, s’eleva la pròrroga tàcita d’un a tres anys, la qual cosa dona més seguretat al propietari. En cas que la part arrendadora sigui una persona jurídica, la durada dels contractes serà de set anys, amb una pròrroga obligatòria per terminis anuals fins a un màxim de tres. L’excepció es produiria si l’arrendatari manifestés al propietari, amb un mes d’antelació, la voluntat de no renovar el contracte.
Tots els contractes de lloguer signats abans de la data d’entrada en vigor del nou Reial decret llei del 6 de març de 2019 es regiran pel règim jurídic anterior. Passarà el mateix amb les pròrrogues d’aquestes contractes. Sí que serà aplicació allò que estableix la reforma de la LAU per a les renovacions i els contractes nous que es formalitzin a partir del 6 de març de 2019.
En l’anterior LAU l’actualització de la renda estava subjecta al pacte de les parts o, en absència de pacte, a l’índex de garantia de competitivitat. Amb la nova LAU, l’actualització de la renda és obligatòria i queda subjecta a la indexació de l’IPC.
T’ha resultat útil aquest article?
Compártelo
Taxació immobiliària: què és i per a què serveix
Ja has trobat el pis perfecte, estàs a punt de prendre la decisió de comprar el teu pis…
Divisió horitzontal: què és, tràmits i requisits
Què és la divisió horitzontal d'un habitatge? Guia completa sobre els punts clau, tràmits i requisits d'aquest procés immobiliari. Visita'ns!
Com funciona el lloguer amb opció de compra?
Coneix tots els detalls i avantatges a l'hora d'optar per un contracte de lloguer amb opció de compra.
El CEE a l'Obra Nova i la diferència amb els segells de sostenibilitat
Descobreix tots els detalls sobre el certificat d'eficiència energètica (CEE) i els diferents segells de sostenibilitat
Llogar o comprar un habitatge? Pros i contres
Claus i factors que cal tenir en compte a l’hora de prendre decisions
Comprar o llogar un local comercial?
Consells a tenir en compte abans de comprar o llogar un local comercial.