Alquiler con opción a compra ¿Cómo funciona?

Si estás pensando opciones para convertirte en propietario de una vivienda pero te preocupan los trámites de una hipoteca, desembolsar tanto dinero de golpe o no cuentas con ahorros suficientes, la elección de un alquiler con opción a compra puede ser interesante. Se trata de un concepto sencillo: tú alquilas un inmueble y pactas con el propietario el derecho a comprar la vivienda a futuro tras un determinado tiempo. ¿Fácil no? Pero como toda gestión, es importante conocer todos los detalles de una transmisión de alquiler con opción de compra ¿Preparado? ¡Allí vamos!

¿Cómo funcionan los contratos de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una modalidad que permite que tú como inquilino puedas tener la oportunidad y preferencia de comprar la vivienda que alquilas durante un determinado período en caso de que así lo desees. Se trata de un acuerdo al que llegas con tu arrendatario, para que puedas ejercer tu derecho a compra cuando el período de alquiler estipulado por contrato finalice. De esta manera, el propietario se compromete a venderte la vivienda en el tiempo y precio estipulado por contrato, pero ¿Qué se establece en el contrato?

En realidad, no es “el” contrato, sino que es un tipo de contrato doble o mixto donde se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa y en él debes acordar con el propietario cuestiones como:

CONTRATO DE ALQUILER

La duración del período de alquiler.
El momento en que puedes acceder a la compra (por lo general se estipula un plazo de dos o tres, aunque la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos permite extender el plazo hasta los 5 años).
La renta mensual del alquiler.
La persona responsable de pagar los gastos de la comunidad y/o posibles reformas de la vivienda.

CONTRATO DE VENTA

El precio final de la vivienda.
El porcentaje a descontar de las cuotas de alquiler en el precio de venta, ya que puede ser total o parcial.
El valor de la prima o aval inicial que te asegura tu derecho a compra preferencial.

De esta manera acuerdas con el propietario, que vivirás en tu piso pagando una cuota de alquiler hasta que llegue el momento en el que deberás decidir si comprarla o no. En el caso de que optes por la compra de la vivienda, deberás conseguir, si necesitas financiación, un préstamo hipotecario por el valor restante estipulado y si decides renunciar a tu derecho de compra perderás el valor de la prima depositada.

¿Cuáles son tus obligaciones como inquilino?

Si ya estás decidido a elegir esta modalidad de alquiler con opción a compra, debes saber cuáles son tus obligaciones para que nada afecte tu derecho a ser propietario. Lo primero que debes saber es que es obligatorio el pago de una prima como entrada que ofrece la garantía de que ninguna persona podrá comprar la vivienda antes que tú. Esta prima o aval se acuerda con el propietario. Recuerda que, en caso de renunciar a este derecho de compra, perderías dicha cantidad.

Normalmente, suelen existir otras obligaciones que se resumen en cumplir el contrato y los pagos del alquiler, hacer frente a los costes derivados del uso de la vivienda (servicios, pequeñas reparaciones, etc.), no subarrendar ni subrogar la vivienda que habitas, y otros aspectos pactados en el contrato de alquiler. Es importante que no te retrases en el pago de tu alquiler porque si te retrasas en varios pagos consecutivos, podrías llegar a perder la opción de compra a la vez que la prima ya pagada.

Un punto para tener en cuenta es que, si bien el precio final de compraventa no puede modificarse, sí lo puede hacer la mensualidad del alquiler en función del IPC.

¿Cuáles son las ventajas del alquiler con opción a compra para el arrendatario?

Son muchos los puntos a favor de esta modalidad de alquiler con opción de compra si quieres tener tu vivienda propia. Veamos los más importantes:

Tu propia vivienda: Cada mensualidad es una inversión a futuro para tu propia vivienda, por lo que no se considera “dinero perdido”.
Posibilidad de ahorro: Mientras estés de alquiler tendrás tiempo para ahorrar, lo que será primordial para acceder a un crédito en el futuro.
Disfrutar de tu hogar: Vivir en tu piso de alquiler hasta que sea tu propio hogar es un privilegio, ya que puedes conocer la casa antes de comprarla y saber si realmente se adapta a tus necesidades.
Hipoteca: El hecho de haber pagado un porcentaje de la vivienda suele ser un aliciente positivo a la hora de que los bancos te concedan un préstamo hipotecario.
Ayudas de Alquiler: Las Administraciones Públicas suelen conceder ayudas a familias con este tipo de contrato, por lo que si cumples con los requisitos demandados podrás acceder a ellas. Infórmate.
Deducciones fiscales: Durante el plazo estipulado para ejercer el derecho a compra, tú, como inquilino, puedes deducirte el coste del alquiler si cumples con los requisitos para ello.
Exclusividad: Tienes exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
Compra en cualquier momento: Puedes adquirir la vivienda en cualquier momento dentro de los plazos fijados.

Si bien las ventajas son considerables, es importante que sepas que por lo general las mensualidades del alquiler suelen ser más elevadas que un alquiler normal.

¿Ya te has decidido? ¿Crees que esta forma de comprar una vivienda encaja con lo que necesitas? Ahora ya conoces los principales detalles de elegir un contrato de alquiler con opción de compra. ¡Conviértete en propietario con esta modalidad… y disfruta ya de un hogar dulce hogar!