IBI: ¿Qué es el IBI? ¿Cómo se calcula? ¿Quién lo paga?

Si eres propietario de una vivienda, local o garaje, seguro que ya has pagado este impuesto. Si estás pensando en comprar un inmueble , debes saber que existen una serie de impuestos que tienes que pagar anualmente y uno de ellos es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Pero ¿quién lo paga? ¿Cuándo se paga? ¿Cómo se calcula? En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre el IBI. ¡Coge lápiz y papel!

¿Qué es el impuesto del IBI?

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un impuesto obligatorio que se paga a los ayuntamientos dependiendo del valor del inmueble que tengas en propiedad. Este impuesto forma parte de las tasas municipales y, como tal, es una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos, que se destinan a financiar necesidades públicas, como los servicios de sanidad, educación, asistencia social, seguridad, transporte público e incluso el alumbrado o mobiliario urbano, así como la ordenación del tráfico. Por ello, al adquirir un bien inmueble, deberás inscribirte como propietario o realizar un cambio de titularidad del inmueble en la Dirección General del Catastro. Una vez realizado este trámite, el Ayuntamiento te notificará la liquidación con el importe anual, el plazo y los modos de pago.

En este vídeo te contamos todo lo que tienes que saber del IBI:

¿Cómo se calcula el impuesto del IBI y qué relación tiene con el valor catastral de un inmueble?

Los ayuntamientos son los encargados de definir el importe a pagar por los inmuebles ubicados dentro de su municipio. La base imponible de este impuesto sobre bienes inmuebles es el valor catastral, es decir, el valor económico en euros de la vivienda según lo define el Ministerio de Hacienda. Puedes consultar el valor catastral de tu propiedad en la sede del catastro de forma on-line y gratuita.

El valor catastral de un inmueble depende de una serie de variables como son:

la ubicación
el valor del suelo en el mercado actual
las características urbanísticas del suelo
el coste material de las construcciones
la antigüedad del edificio o el carácter histórico-artístico
etc.

Sobre este valor, los ayuntamientos establecen un tipo impositivo a aplicar para cada inmueble. Para su cálculo, que suele actualizarse anualmente en algunas ciudades y cada diez años en otras, se utilizan unos coeficientes que realiza el Ministerio de Hacienda, estipulados en la Ley de Haciendas Locales.

¿Quién paga el impuesto del IBI y cuánto se tiene que hacer?

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un impuesto anual. El responsable de hacer el pago es el titular de la propiedad a día 1 de enero. Es decir, si tú has comprado una vivienda el día 3 de enero, el responsable de pagar el IBI es el vendedor, ya que tú no eras el propietario a día 1 de enero. Parece injusto para quien vende la propiedad; por ello, el vendedor puede repercutir la parte proporcional en el futuro propietario para resolver este tipo de situaciones.

Si vas a comprar un inmueble, es importante verificar que no haya deudas del IBI, ya que se transmiten con la compra de la propiedad. Esto implica que si el antiguo propietario no ha liquidado deudas pendientes, deberás liquidarlas tú por ser el nuevo propietario. Si bien podrás realizar reclamaciones posteriores, deberás afrontar la deuda. Por ello es importante que verifiques el libro de deudas del inmueble en el catastro antes de comprar.

En caso de que se trate de una vivienda de alquiler, el propietario debe pagar el IBI según el artículo 63 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Existen casos excepcionales en que lo paga el inquilino, pero esto debe estar recogido y regulado en el contrato de alquiler de forma explícita.

¿Cómo se paga el impuesto del IBI?

Cada municipio decide el período de pago del IBI. Puedes realizar el pago de este impuesto por diferentes vías:

Presencialmente en las oficinas de recaudación de tu Ayuntamiento.
Por cajero automático en las entidades financieras colaboradoras que ofrezcan este servicio. Para ello, necesitarás disponer del código de referencia de pago.
Mediante domiciliación bancaria. En algunos ayuntamientos ofrecen descuentos a quienes domicilien el pago de este impuesto o lo paguen por adelantado.
Por internet, a través de la sede electrónica de tu Ayuntamiento (si dispone de este servicio) Para ello deberás entrar en la sede electrónica del ayuntamiento correspondiente y, en el apartado de trámites, encontrarás la opción de pago de recibos o pagar el IBI. Una vez allí te pedirán una serie de datos que encontrarás en el recibo del año anterior.

Para consultar el recibo del IBI tienes que entrar en la sede electrónica del ayuntamiento correspondiente de donde se encuentre el inmueble.

¡Ya estás al día de todo lo que necesitas saber del IBI! Recuerda que el IBI puede ir variando su importe de forma anual, de modo que no es un valor fijo. Por norma, la Administración regula el valor catastral de los inmuebles cada 10 años, por lo que esto puede implicar una subida del importe a pagar del IBI.