Cadastre: què és, per a què serveix i com funciona

On pots trobar la referència cadastral? Què és el Cadastre i quina utilitat té? En aquest article respondrem aquestes i altres preguntes que et fas. Continuem?

Què és el Cadastre?

El Cadastre és un registre administratiu en què s’inclouen tots els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials d’un territori. És a dir, és una mena d’inventari estatal de tots els immobles. Per aquest motiu, és el Ministeri d’Hisenda, per mitjà de la Direcció General del Cadastre, qui s’encarrega de recopilar i actualitzar aquesta informació.

Tots els immobles (pisos, cases, locals, naus industrials i parcel·les de terrenys), sense cap excepció, han d’estar inscrits obligatòriament en aquest registre cadastral. Per tant, quan has de recórrer al Cadastre?

ABANS DE COMPRAR UN HABITATGE: una bona pràctica abans de comprar un habitatge és verificar tota la informació d’aquest immoble, com ara les possibles afectacions municipals, si hi ha construccions il·legals o no legalitzades o si l’immoble és en terreny rústic o urbà. Bàsicament, es tracta de verificar que tot estigui en ordre i que no hi hagi “temes pendents” per part del propietari.

DESPRÉS DE COMPRAR UN HABITATGE: si jas has comprat l’habitatge, has d’acudir al Cadastre de la zona per fer-ne el canvi de titularitat i verificar totes les dades.

REFORMES A L’HABITATGE: si tens planejat ampliar o modificar d’alguna manera casa teva, n’has de deixar constància al registre cadastral.

La bona notícia sobre aquests tràmits és que són totalment gratuïts.

Per a què serveix el Cadastre?

D’una banda, serveix perquè els ajuntaments puguin desenvolupar plans d’ordenació urbana (en cas contrari els seria impossible edificar o construir cap infraestructura). D’altra banda, la funció principal del Cadastre és tributària: a partir del valor cadastral, un concepte que després t’explicarem, es determina la base imposable d’impostos com el de béns immobles (IBI), el de successions, el de transmissions patrimonials, el de l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana o l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF).

Les dades del Cadastre faciliten informació per pagar impostos i també la localització dels béns immobles implicats en operacions de compravenda, herències o donacions. La informació cadastral aporta seguretat en qualsevol contracte de compravenda, ja que aporta informació legalitzada i validada de l’estat i situació dels immobles.

D’altra banda, hi ha un altre organisme que aporta informació sobre un habitatge. Aquest organisme és el Registre de la Propietat. Mitjançant el Registre de la Propietat, es pot accedir a la informació del propietari d’un habitatge.  

Què és la referència cadastral i quines dades recull?

Qualsevol immoble, independentment de les característiques, té una referència cadastral: un codi alfanumèric únic de vint caràcters que, talment com un DNI o matrícula, assigna el Cadastre mateix.

Amb aquest codi es pot situar fàcilment l’habitatge a un punt exacte dins del mapa d’immobles i habitatges de la ciutat que representa gràficament la forma, dimensions i situació dels diferents béns immobles inscrits en el Cadastre.

Què més pots saber a través de la referència cadastral?

La referència cadastral aporta informació valuosa de l’habitatge com ara:

• La superfície exacta en metres quadrats del lloc on resideixes.
• El plànol de l’habitatge. Si és una propietat horitzontal, a la cartografia cadastral t’apareixerà un croquis de l’edifici on és.
• L’any en què es va construir l’habitatge.
• La classe i l’ús principal de l’immoble.

Aquest codi cadastral no tan sols és útil per a propietaris o futurs propietaris, sinó que també és vàlid per als llogaters. Per exemple, si a la declaració anual de la renda hi inclous un immoble, tant si és per habitatge habitual com per lloguer, hi has d’afegir de manera obligatòria aquest codi.

Què és el valor cadastral?

Juntament amb la referència cadastral, un altre concepte que cal tenir en compte és el valor cadastral. Si bé la referència cadastral és l’identificador d’un habitatge (el DNI), el valor cadastral fa referència al valor econòmic en euros de l’habitatge segons el defineix el Ministeri d’Hisenda. Com hem dit abans, té una funció de caràcter tributari perquè aporta la informació necessària per gestionar, recaptar i controlar diferents impostos estatals, autonòmics i locals.

El valor que s’assigna a cada habitatge depèn de la ubicació de l’immoble i de l’actualització cadastral (per exemple, una obra que faci guanyar metres útils). Què determina aquest valor? Principalment factors com la localització, el cost de la construcció en si, l’antiguitat o el valor del sòl.

Igualment, a diferència de la referència cadastral, el valor cadastral és una informació protegida i només està disponible per als propietaris d’un immoble, no per a qui hi viu de lloguer. Aquesta dada és al rebut de l’IBI. També es pot reclamar a la Gerència Territorial del Cadastre o als Punts d’Informació Cadastral demostrant que ets el propietari de l’immoble.

Com pots saber la referència cadastral de l’habitatge sense moure’t de casa?

Actualment és molt senzill accedir a la referència cadastral d’un habitatge o local sense moure’s de casa, simplement accedint a la pàgina oficial de la Seu Electrònica del Cadastre. Allà es pot accedir al “Cercador d’immobles i visor cartogràfic”, on es poden introduir les dades de l’immoble: la província, el municipi, la via (posa el nom sense especificar si és un carrer o una avinguda) i l’adreça interna del lloc en què resideixes. És un tràmit molt senzill i ràpid per obtenir la informació que busques.

Ara ja saps per a què serveix conèixer la referència cadastral de l’habitatge i on pots trobar ajuda per localitzar-la. Tant si és perquè penses comprar un immoble, perquè planeges reformes o simplement perquè valores un lloguer, no t’oblidis de consultar el Cadastre per saber que tot està en ordre i, d’aquesta manera, mantenir l’habitatge dins de la legalitat.