Escriptura pública de compravenda: Què, com i per què?

 

Si estàs pensant a comprar una casa segurament tindràs moltes preguntes sobre els tràmits que s'han de realitzar i les despeses de la compravenda del teu habitatge. No hi ha dubte que l'escripturació de l'immoble és un dels temes que més preguntes genera per als que estan buscant habitatge de compra com tu. Per això, en aquest article tractarem de respondre tots els teus dubtes perquè puguis afrontar el tràmit de l'escriptura del teu futur habitatge. Comencem!
 

Què és l'escriptura de compravenda d'un habitatge o propietat?

L'escriptura certifica de manera legal la transmissió de l'habitatge per part d'un notari/ària i es procedeix a fer el canvi de titularitat del nou propietari/ària. Una vegada signada l'escriptura, el notari ha de realitzar la tramitació de l'escriptura pública de la propietat i la inscripció de l'immoble en el Registre de la Propietat.
 

És obligatori escripturar una casa?

La resposta és no, ni la signatura de l'escriptura pública ni la inscripció de l'immoble en el Registre de la Propietat són obligatòries per comprar un habitatge. No obstant això, és molt important formalitzar la compravenda davant notari, ja que sense una escriptura pública no podràs sol·licitar un préstec hipotecari, a més corres el risc que la part venedora impugni el contracte de compravenda o torni a vendre la propietat a una altra persona, pel fet que tu no figures com a propietari legal en el Registre de la Propietat.

Recorda que el Registre de la Propietat és l'organisme que garanteix de manera legal i jurídica la titularitat propietària d'un immoble, i això es realitza a través de l'escriptura pública davant notari.
 

Què ha d'incloure l'escriptura d'un habitatge?

1. Informació completa per identificar a la part compradora i venedora (nom, cognoms, NIF, domicili)
2. Un breu text descriptiu de l'habitatge com la ubicació i altres característiques pròpies de l'immoble reflectides en la referència cadastral.
3. El preu de l'habitatge.
4. La forma de pagament de l'immoble. Si optes per una hipoteca, l'entitat bancària haurà d'aportar les condicions del préstec perquè el notari pugui incloure aquesta informació en l'escriptura i garantir que no existeixin clàusules abusives.
5. Informació sobre la persona que es farà càrrec de les despeses i impostos de la transmissió de l'habitatge.
6. Les possibles càrregues de l'immoble es presentaran en una Nota Simple emesa pel Registre de la Propietat.
7. Els justificants de pagament de les últimes quotes de l'IBI i despeses de comunitat.
8. Informació sobre com i on es registrarà el document.

 

Quant costa escripturar un habitatge?

Si bé els preus poden variar depenent del preu de l'habitatge escripturat, el tipus de propietat i la comunitat autònoma has de tenir en compte que la tarifa d'aquest tràmit està definida pel Col·legi de Notaris. En general, dins d'aquesta partida entren:
 

• Despeses notarials es troben regulats per llei i aquests oscil·len entre 600 € i 875 €
• La taxa d'inscripció de l'immoble en el Registre de la Propietat es calcula sobre la base del valor de l'immoble suposant un valor entre un 0,10% i 0,25%
• Impostos (IVA, ITP) derivats de si es tracta d'un habitatge d'obra nova (IVA) o de segona mà (ITP).

L'escripturació d'un habitatge és la fase més important en el procés de transmissió d'una de propietat. La signatura d'aquest document atorga legalment un caràcter oficial i vinculant al tràmit de compravenda de l'immoble… una garantia per convertir-te en propietari de la teva futura casa.