Com encertar-la amb la segona residència

En aquest moment tan incert que vivim, prendre la decisió de comprar un segon habitatge no és fàcil per a ningú. És d’hora per fer una anàlisi de mercat, saber per on aniran les tendències i, així, tenir clara l’evolució del sector immobiliari. De tota manera, tal com havia començat el 2020 i després d’uns quants anys amb els preus a l’alça, segons l’opinió dels experts, les previsions per a aquest any eren de normalització i estabilització per al sector immobiliari.

En les circumstàncies actuals, amb l’estiu tan a prop, els desplaçaments tan limitats i les fronteres tancades a causa de la crisi sanitària provocada per la COVID-19, és un bon moment per plantejar-se adquirir una segona residència. Amb aquest parèntesi produït en l’economia mundial es poden presentar oportunitats d’inversió interessants; no obstant això, perquè la decisió de compra sigui l’encertada si t’estàs plantejant adquirir una segona residència, hauràs de tenir en compte diferents aspectes.

Ús personal o inversió

La rendibilitat que puguis obtenir del segon habitatge està vinculada a l’ús que en pensis fer. Si és personal, la rendibilitat estarà en funció de les vegades que la facis servir al llarg de l’any. Si, en canvi, l’interès en la segona residència és per obtenir una font d’ingressos, hauràs de valorar el lloguer, de vacances, per obtenir-ne una rendibilitat més alta, o anual, que t’oferirà més estabilitat. Segons els experts en el sector immobiliari, el 7,6 % de les compres de segon habitatge són per invertir. 

La ubicació, l’accés i l’entorn

Un dels factors essencials a l’hora de comprar un segon habitatge és la ubicació. Condicionaran la decisió la disponibilitat financera, la situació familiar i, naturalment, els gustos i aficions que tinguis: mar o muntanya, lloc turístic i mogut o més tranquil i aïllat. Una altra de les claus per encertar-la amb la destinació és tenir clar l’ús que donaràs al nou habitatge. Si serà per a un ús personal, la distància serà un factor decisiu, ja que si el que busques és desplaçar-t’hi cada cap de setmana serà convenient triar una distància no molt llarga respecte de la residència habitual.

Contràriament, si el que vols és passar-hi les vacances o temporades llargues, seria ideal un lloc més llunyà, pensant sempre en el cost i facilitat dels desplaçaments i accessos. Tot i que, tenint en compte la nova normalitat a la qual ens encaminem, i amb el temor de futurs confinaments amb les diferents fases, també seria aconsellable que trobessis aquesta segona residència a la mateixa província o regió sanitària per assegurar-te la mobilitat.

Que la despesa no ofegui el teu estil de vida

Els experts aconsellen que per calcular la xifra màxima que pots suportar per a la inversió en una segona residència has de multiplicar per quatre els ingressos bruts anuals de la unitat familiar. D’aquesta manera veuràs el volum de despesa que pots afrontar perquè la teva manera de viure en rebi el mínim impacte.

Hauràs de tenir en compte el pagament d’impostos com l’IBI, les assegurances i el manteniment de la llar. Com a manteniment cal preveure des del rebut de la comunitat o els subministraments fins a la despesa per l’ús de l’habitatge. A més, és important saber que tenir més d’un habitatge té incidència a l’hora de pagar l’IRPF.

Si a més necessites fer obres, serà millor tenir un pressupost molt detallat, fins i tot abans d’adquirir l’habitatge. Amb aquesta finalitat, et caldrà comprovar l’estat de l’habitatge, tant els materials com l’estat dels subministraments o de les zones comunes, si n’hi ha, o les càrregues que pugui tenir en cas que no sigui d’obra nova, com ara una hipoteca.

Demanar una hipoteca per a un segon habitatge també té particularitats. N’és una que els bancs financen aproximadament el 70 % del valor de l’immoble. Per concedir el finançament també es calcularà la viabilitat de la nova hipoteca en cas que l’usuari hagi demanat préstecs anteriorment, de manera que cal tenir una quantitat d’estalvis superior. Els experts recomanen que les càrregues financeres no superin el 35 % de la renda neta disponible.

En definitiva, si estàs decidit sobre la compra d’un altre habitatge per desconnectar de la metròpoli i poder respirar aire pur, passejar per la muntanya o a la vora del mar, tria la zona basant-te en la ubicació, l’entorn i el clima i estudia de quina manera podràs mitigar l’esforç econòmic i treure rèdit de l’operació. Així t’asseguraràs que la compra sigui un èxit a curt termini, però sobretot a llarg termini.