Lloguer amb opció a compra. Com funciona?

Si estàs pensant opcions per convertir-te en propietari d'un habitatge però et preocupen els tràmits d'una hipoteca, desemborsar tants diners de cop o no comptes amb estalvis suficients, l'elecció d'un lloguer amb opció a compra pot ser interessant. Es tracta d'un concepte senzill: tu llogues un immoble i pactes amb el propietari el dret a comprar l'habitatge en un futur, passat un temps determinat. Fàcil, no? Però, com qualsevol gestió, és important conèixer tots els detalls d'una transmissió de lloguer amb opció de compra. Preparat? Som-hi!

Com funcionen els contractes de lloguer amb opció a compra?

El lloguer amb opció a compra és una modalitat que permet que tu, com a inquilí, puguis tenir l'oportunitat i preferència de comprar l'habitatge que llogues durant un determinat període, en cas que així ho desitgis. Es tracta d'un acord al que arribes amb l’arrendatari perquè puguis exercir el teu dret a compra un cop hagi finalitzat el període de lloguer determinat al contracte. D'aquesta manera, el propietari es compromet a vendre't l'habitatge en el temps i preu estipulat per contracte.

Però, què s'estableix en el contracte? En realitat, no és “el” contracte, sinó un tipus de contracte, doble o mixt, on s'inclouen clàusules tant del model de lloguer com del model de compravenda i en el que has d'acordar amb el propietari qüestions com:

CONTRACTE DE LLOGUER

La durada del període de lloguer.
El moment en què pots accedir a la compra (en general s'estipula un termini de dos o tres anys, encara que la Llei 29/1994 d'Arrendaments Urbans permet estendre el termini fins als 5 anys).
La renda mensual del lloguer.
La persona responsable de pagar les despeses de la comunitat i/o possibles reformes de l'habitatge.

CONTRACTE DE VENDA

El preu final de l'habitatge.
El percentatge a descomptar de les quotes de lloguer en el preu de venda, ja que pot ser total o parcial.
El valor de la prima o aval inicial que t'assegura el teu dret a compra preferencial.

D'aquesta manera, acordes amb el propietari que viuràs en el pis pagant una quota de lloguer fins que arribi el moment en el que hauràs de decidir si comprar-lo o no. En el cas que optis per la compra de l'habitatge, hauràs d'aconseguir, si necessites finançament, un préstec hipotecari pel valor restant estipulat i si decideixes renunciar al teu dret de compra perdràs el valor de la prima dipositada.

¿Quines són les teves obligacions com a inquilí?

Si ja estàs decidit a triar aquesta modalitat de lloguer amb opció a compra, has de saber quines són les teves obligacions perquè res afecti el teu dret a ser propietari. El primer que has de saber és que és obligatori el pagament d'una prima com a entrada que ofereix la garantia que cap persona podrà comprar l'habitatge abans que tu. Aquesta prima o aval s'acorda amb el propietari. Recorda que, en cas de renunciar a aquest dret de compra, perdries aquesta quantitat.

Normalment, solen existir altres obligacions que es resumeixen a complir el contracte i els pagaments del lloguer, fer front als costos derivats de l'ús de l'habitatge (serveis, petites reparacions, etc.), no subarrendar ni subrogar l'habitatge que habites, i altres aspectes pactats en el contracte de lloguer. És important que no t’enredereixis en el pagament del teu lloguer perquè si ho fas en diversos pagaments consecutius, podries arribar a perdre l'opció de compra alhora que la prima pagada.

Un punt a tenir en compte és que, si bé el preu final de compravenda no pot modificar-se, sí que ho pot fer la mensualitat del lloguer en funció de l'IPC.

Quins són els avantatges del lloguer amb opció a compra per l'arrendatari?

Són molts els punts a favor d'aquesta modalitat de lloguer amb opció de compra si vols tenir el teu habitatge propi. Vegem els més importants:

El teu propi habitatge: Cada mensualitat és una inversió de futur pel teu propi habitatge, per la qual cosa no es considera “diners perduts”.
Possibilitat d'estalvi: Mentre estiguis de lloguer tindràs temps per estalviar, la qual cosa serà primordial per accedir a un crèdit en el futur.
Gaudir de la teva llar: Viure en el teu pis de lloguer fins que sigui la teva pròpia llar és un privilegi, ja que pots conèixer la casa abans de comprar-la i saber si realment s'adapta a les teves necessitats.
Hipoteca: El fet d'haver pagat un percentatge de l'habitatge sol ser un al·licient positiu a l'hora que els bancs et concedeixin un préstec hipotecari.
Ajudes de Lloguer: Les Administracions Públiques solen concedir ajudes a famílies amb aquest tipus de contracte, per la qual cosa si compleixes amb els requisits demandats podràs accedir a elles. Informa-te’n!.
Deduccions fiscals: Durant el termini estipulat per exercir el dret a compra, com a inquilí, pots deduir-te el cost del lloguer si compleixes amb els requisits per això.
Exclusivitat: Tens exclusivitat en la compra de l’habitatge en el termini establert.
Compra en qualsevol moment: Pots adquirir l'habitatge en qualsevol moment dins dels terminis fixats.

Si bé els avantatges són considerables, és important que sàpigues que, en general, les mensualitats del lloguer solen ser més elevades que les d’un lloguer normal.

Ja t'has decidit? Creus que aquesta manera de comprar un habitatge encaixa amb el que necessites? Ara ja coneixes els principals detalls de triar un contracte de lloguer amb opció de compra. Converteix-te en propietari amb aquesta modalitat i gaudeix ja d'una llar dolça llar!