Dubtes i respostes sobre la fianca del teu lloguer

Ho has aconseguit! Ja tens el teu pis! Sabem que trobar un habitatge de lloguer que compleixi amb les teves necessitats és complicat, i quan el trobes i assaboreixes la felicitat de tenir la teva "dolça llar" llavors, t'aclaparen els plans de la mudança, decoració... i els tràmits de lloguer! Un dels dubtes més habituals a l'hora de llogar un habitatge és el referent a la fiança de lloguer. Què és? Per a què serveix? Quin és l'import de la fiança de lloguer? Com i quan es retorna aquesta fiança? Moltes preguntes que intentarem respondre en aquest article. Preparats/es?

Què és la fiança de lloguer d'un habitatge?

No hi ha dubte que el primer mes com a inquilí és el més dur per a tu, no només per l'estrès que suposa la mudança, sinó perquè has d'afrontar diverses despeses que impliquen un important desemborsament econòmic. Aquestes despeses es tradueixen en el pagament de la primera mensualitat, l'alta de serveis o canvis de titularitat d'aquests, la garantia addicional i la "famosa" fiança de lloguer.

Però, què és la fiança d'un lloguer? Simple: és la quantia econòmica que has de pagar al propietari de l'habitatge en concepte de garantia. Aquest import econòmic assegura que tu, com a inquilí, compliràs amb totes les obligacions que s'han acordat en el contracte d'arrendament. Dins d'aquestes obligacions com a inquilí es troba lliurar el pis en bones condicions després de la finalització del contracte de lloguer, és a dir, sense deutes ni desperfectes. En el suposat cas que – en finalitzar el contracte – l'habitatge no compleixi amb l'estipulat en ell, el propietari arrendador es quedarà amb aquesta fiança. En el cas contrari, tu rebries la quantia íntegra d'aquesta fiança en el teu compte.

La fiança... és obligatòria?

Sí, la fiança és obligatòria, ja que està definida en la llei d'arrendaments urbans 29/1994, on l'article 36 determina que, en tot contracte d'arrendament d'habitatge, és de caràcter obligatori el pagament d'una fiança. És en aquest mateix article on es defineix la quantia de la fiança de lloguer: d'una mensualitat de lloguer per a habitatges d'ús residencial i de dues mensualitats en el cas d'habitatges d'ús comercial (locals comercials, oficines).

En cas que l'arrendador sol·liciti un import superior com a fiança de lloguer de l'habitatge, haurà d'afegir en el contracte una clàusula addicional on es reculli aquesta "garantia addicional o complementària".

S'actualitza l'import de la fiança amb l'IPC?

La resposta és no, la fiança es manté intacta durant els primers cinc anys de lloguer, és a dir durant el termini estipulat en el contracte d'arrendament. Sí que és possible, però, incrementar aquest import davant una pròrroga o nou contracte de lloguer. El mateix succeeix en el lloguer d'habitatges o locals d'ús comercial, on el contracte de lloguer és de set anys.

Qui gestiona la fiança de lloguer i on es realitza el dipòsit de la fiança?

Una vegada que tu, com a inquilí, efectuïs el pagament d'aquesta fiança al propietari, aquest haurà de dipositar aquesta quantitat en la comunitat autònoma on se situï l'immoble llogat. Això significa que la fiança de lloguer es troba regulada i protegida per part de l'Administració del teu territori, qui vetllarà de manera objectiva i imparcial pels interessos de l'arrendador i de l'inquilí. Cada comunitat autònoma disposa del seu propi organisme públic: en el cas de la Comunitat de Madrid ho gestiona l'IVIMA, l’INCASÒL a Catalunya, l’ATV a la Comunitat Valenciana i l'AVRA a Andalusia.

Tant si incompleixes amb el pagament de la fiança com si el propietari o arrendador no diposita la fiança en l'organisme públic corresponent, l'Administració gestionarà aquesta incidència a través de multes i sancions. Depenent de la comunitat autònoma es deriven diferents accions jurídiques.

El propietari pot descomptar alguna cosa de la meva fiança?

Perquè l'arrendador retorni la fiança de manera íntegra, cal que tu com a inquilí compleixis amb totes les obligacions citades en el contracte i lliuris l'habitatge en les condicions que s'indiquen en aquest. A continuació citem alguns exemples:

Estar al corrent de pagament de totes les mensualitats de lloguer.
Tenir al dia el pagament de tots els rebuts de llum, gas, aigua, Internet, etc.
Fer un correcte manteniment de les instal·lacions de l'habitatge com la caldera, l'aire condicionat, els electrodomèstics, etc.
Mantenir l'habitatge en perfecte estat: finestres, sòls, parets, portes, sanitaris, miralls i mampares dels banys, etc.
Lliurament de l'immoble en bones condicions de neteja després de la finalització del contracte.
Complir amb el termini de lliurament de les claus de l'habitatge després de la finalització de contracte de lloguer.

Et recomanem que per evitar sorpreses quan finalitzi el teu lloguer, t'informis de quines són les condicions en les quals has de lliurar l'habitatge. Si tens dubtes abans de signar el teu contracte de lloguer pots consultar amb la teva immobiliària o el propietari.

Quin és el termini de devolució de la fiança d'arrendament?

El teu arrendador té l'obligació de retornar-te la fiança d'arrendament, sempre que tu hagis fet un "ús adequat" de l'habitatge i complert amb les obligacions que detalla el contracte de lloguer. En el cas que siguis responsable directe d'un mal o desperfecte, hauràs de fer-te càrrec de les reparacions igual que dels petits desperfectes propis de l'ús de l'habitatge, tal com indica l'article 21.4 de la LAU:

"Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l'ús ordinari de l'habitatge seran de càrrec de l'arrendatari".

Quan el contracte d'arrendament finalitzi, i el lliurament de l'habitatge sigui sota les condicions acordades, el propietari haurà de retornar-te la fiança. Si bé la llei d'arrendaments urbans no estipula cap termini límit per a aquest reintegrament, existeix una disposició que indica que el propietari ha de reintegrar la fiança dins dels 30 primers dies després de la finalització del contracte de lloguer.

Ja ho saps... La fiança d'arrendament és una obligació com a inquilí, però la seva devolució és d'obligatorietat per part del propietari sempre que es compleixin totes les obligacions estipulades en el teu contracte de lloguer. Ara ja disposes de tota la informació relacionada a la fiança de lloguer del teu habitatge, esperem haver respost als teus dubtes. Però, si encara t'han quedat dubtes pendents, no oblidis que sempre pots consultar la llei d'arrendaments urbans 29/1994 (LAU).