Què és l’IBI? Com es calcula? Qui el paga?

Si ets propietari d’un habitatge, local o garatge, de segur que has pagat aquest impost. Si estàs pensant a comprar un immoble , has de saber que hi ha una sèrie d’impostos que has de pagar anualment i un és l’impost sobre béns immobles (IBI). Però qui el paga? Quan es paga? Com es calcula? En aquest article t’expliquem tot el que has de saber sobre l’IBI. Agafa paper i llapis!

Què és l’impost de l’IBI?

L’impost sobre béns immobles (IBI) és un impost obligatori que es paga als ajuntaments en funció del valor de l’immoble que tinguis en propietat. Aquest impost forma part de les taxes municipals i, com a tal, és una de les principals fonts d’ingressos dels ajuntaments, que es destinen a finançar necessitats públiques, com els serveis de sanitat, educació, assistència social, seguretat, transport públic i fins i tot l’enllumenat o el mobiliari urbà, com també l’ordenació del trànsit.

Per aquest motiu, en adquirir un bé immoble, hauràs d’inscriure’t com a propietari o fer un canvi de titularitat de l’immoble a la Direcció General del Cadastre . Quan s’hagi fet aquest tràmit, l’Ajuntament te’n notificarà la liquidació amb l’import anual, el termini i els modes de pagament.

En aquest vídeo t’expliquem tot el que has de saber de l’IBI:

Com es calcula l’impost de l’IBI i quina relació té amb el valor cadastral d’un immoble?

Els ajuntaments són els encarregats de definir l’import que cal pagar pels immobles situats dins del seu municipi. La base imposable d’aquest impost sobre béns immobles és el valor cadastral, és a dir, el valor econòmic en euros de l’habitatge segons el defineix el Ministeri d’Hisenda . Pots consultar el valor cadastral de la teva propietat a a la seu del cadastre de forma on-line i gratuïta.

El valor cadastral d’un immoble depèn d’una sèrie de variables com ara:

la ubicació
el valor del sòl en el mercat actual
les característiques urbanístiques del sòl
el cost material de les construccions
l’antiguitat de l’edifici o el caràcter historicoartístic
etc.

Sobre aquest valor, els ajuntaments estableixen un tipus impositiu per aplicar a cada immoble. Per calcular aquest valor, que s’acostuma a actualitzar anualment en algunes ciutats i cada deu anys en altres, es fan servir uns coeficients que fa el Ministeri d’Hisenda, estipulats a la Llei d’hisendes locals.

Qui paga l’impost de l’IBI i quan s’ha de fer?

L’impost sobre béns immobles (IBI) és un impost anual. El responsable de fer-ne el pagament és el titular de la propietat l’1 de gener. És a dir, si tu has comprat un habitatge el dia 3 de gener, el responsable de pagar l’IBI és el venedor, ja que tu no n’eres el propietari el dia 1 de gener. Sembla injust per a qui ven la propietat; per aquest motiu, el venedor pot repercutir la part proporcional en el futur propietari per resoldre aquesta mena de situacions.

Si penses comprar un immoble, és important verificar que no hi hagi deutes de l’IBI, ja que es transmeten amb la compra de la propietat. Això implica que si l’antic propietari no ha liquidat deutes pendents, els hauràs de liquidar tu pel fet de ser-ne el nou propietari. Si bé podràs fer reclamacions posteriors, hauràs d’abonar el deute. Per això és important que verifiquis el llibre de deutes de l’immoble al cadastre abans de comprar-lo.

En cas que es tracti d’un habitatge de lloguer, el propietari ha de pagar l’IBI segons l’article 63 de la Llei reguladora de les hisendes locals. Hi ha casos excepcionals en què el paga el llogater, però això s’ha de recollir i regular en el contracte de lloguer de manera explícita.

Com es paga l’impost de l’IBI?

Cada municipi decideix el període de pagament de l’IBI. Pots pagar aquest impost per diferents vies:

Presencialment a les oficines de recaptació del teu Ajuntament.
Per caixer automàtic a les entitats financeres col·laboradores que ofereixen aquest servei. Per fer-ho, necessitaràs disposar del codi de referència de pagament.
Mitjançant domiciliació bancària. En alguns ajuntaments ofereixen descomptes a qui domiciliï el pagament d’aquest impost o el pagui per endavant.
Per internet, a través de la seu electrònica del teu Ajuntament (si disposa d’aquest servei). Per fer-ho has d’entrar a la seu electrònica de l’ajuntament corresponent i, a l’apartat de tràmits, trobaràs l’opció de pagament de rebuts o pagar l’IBI. Quan hi entris et demanaran una sèrie de dades que pots trobar al rebut de l’any anterior.

Per consultar el rebut de l’IBI has d’entrar a la seu electrònica de l’ajuntament corresponent al lloc on hi hagi l’immoble..

Ja estàs al dia de tot el que et cal saber de l’IBI! Recorda que l’IBI pot anar variant l’import de forma anual, de manera que no és un valor fix. Per norma, l’Administració regula el valor cadastral dels immobles cada 10 anys, i això pot implicar una pujada de l’import que cal pagar per l’IBI.